作者：邓志旺
查看更多精彩图片>>
（1）
龙华：以2005年为起点，五年一大变
在2005年前，龙华是一个典型的关外区域。那时的说法是：关内是欧洲，关外是非洲。
2005年，随着福田区土地开发殆尽，龙华首次进入深圳市规划部门的视野。根据龙华与福田的地理位置关系，龙华规划为二线关拓展区。通俗地说，就是作为福田的后花园，也就是卧城，为在福田工作人群提供居住空间。但即便这样，也是提高龙华的城区地位。
五年之后，也就是2010年，深圳特区成立三十年之时，深圳特区扩容。在新的深圳特区版图中，龙华成为整个2000平方公里土地上的几何中心。地理位置的优越性无以伦比，因此龙华城市地位再次升格，被列为五大副中心，并与与香港-福田中心区共同构成深圳的发展中轴线。
又是一个五年的时间，2015年深圳市"十三五"发展规划出台之际，龙华首次被称为“深圳北中心”。这意味着龙华已经从城市副中心升格到了城市主中心的地位，与南中心（福田-落户中心）、西中心（前海中心）相提并论。
可以说，龙华在短短的十年时间内（2005-2015年），城市地位不断提升，规划不断升格，从而导致了开发商定价都跟不上规划的现象。面粉贵过面包，原因就在新的面粉要做更高层次的面包，而不是重复昨日的故事。
在一个不稳定的系统里，用昨日的眼光来研判今日的形势，是不可行的。那些曾经调侃龙华是宇宙中心的而拒绝接受龙华价值和价格的，今天都会追悔莫及。
（2）
政府资源投入，让龙华不输福田中心区
作为后起之秀，龙华的建设标准不低于福田，我们这里只说两个方面：
一、规模超过福田中心区。福田中心区一共才6平方公里，而龙华仅仅北站商务区就有6平方公里，红山片区核心部分有4平方公里，加起来超过10平方公里。有地方才能做文章，正是因为空间更开阔，北站-红山片区规划才有更多文章做。
二、资源更优秀。福田中心区规划中最大的败笔，就是缺乏优质的教育资源。这次规划建设龙华中心区，则是名校林立。深圳四大名校中的外国语学校和高级中学已经确定了要在片区开设分校，此外还将高规格建设红山学校等。
后发优势，让龙华走得更远。
（3）
最强双核之龙华现代商贸区
龙华，其实还有一块风水宝地还没有发力。这块风水宝地就是龙华现代商贸区。如果说北站是在白纸上画画，龙华现代商贸区则是焕发新生。
龙华现代商贸区覆盖龙胜、龙华一上塘等区域，是龙华老的城区中心，是商业旺地。但是，这一片区与现在龙华打造深圳北中心的规划严重不匹配。
因此，政府将全力推动这一片区通过城市更新商业升级、居住升级、配套升级。
龙华区十三五规划明确提出：
龙华现代商贸片区，要整合龙胜、龙华一上塘更新统筹片区等区域土地资源，推动商业向高端发展，重点发展购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等多元业态，大力支持鸿荣源壹城中心、海岸城、中洲等大型商业综合体开发建设，力争新增商业面积450万平方米，打造成为深圳北部的市级商业中心区。
450万平方米，是罗湖整个区的商业体量的两倍！由此可见这一片区未来商业影响力！
为了实现这一目标，片区正在加速推进城市更新工作。以鸿荣源为首的四大品牌开发商联袂进入龙华现代商贸区，数十个项目已经进入到实质性阶段。
其中，最让深圳人瞩目的项目就是“占地1/2平方公里”的鸿荣源壹成中心。这个项目应规模大、业态丰富、影响力大而被称之为“最强超体”——最强超级综合体。
壹成中心俯瞰效果图
我们来看看几个数据：占地约50万平方米，建筑面积约320万平方米。其中，约220万平方米的住宅集群，约60万平方米的商业顶配（内置五大商业主题），约36.6万平方米的商务聚合（含甲级写字楼和高端酒店）。
每一个数据都让人震撼。这几乎是一座城中之城，如果放到欧洲或者美国，就是一个典型的CITY。在这里，步行范围内几乎能满足一个家庭所有的需要。
壹成中心六区游泳池效果图
看完这个项目，我们不由感慨：
改变深圳版图的不仅仅是政府规划，也需仰赖壹成中心这样的超体项目。目前，鸿荣源壹成中心在售的六区，约88-127平方米优质园林户型在售。广告语是“抢占入住六区最后机会”，你懂的！
作者：邓志旺
查看更多精彩图片>>
（1）
龙华：以2005年为起点，五年一大变
在2005年前，龙华是一个典型的关外区域。那时的说法是：关内是欧洲，关外是非洲。
2005年，随着福田区土地开发殆尽，龙华首次进入深圳市规划部门的视野。根据龙华与福田的地理位置关系，龙华规划为二线关拓展区。通俗地说，就是作为福田的后花园，也就是卧城，为在福田工作人群提供居住空间。但即便这样，也是提高龙华的城区地位。
五年之后，也就是2010年，深圳特区成立三十年之时，深圳特区扩容。在新的深圳特区版图中，龙华成为整个2000平方公里土地上的几何中心。地理位置的优越性无以伦比，因此龙华城市地位再次升格，被列为五大副中心，并与与香港-福田中心区共同构成深圳的发展中轴线。
又是一个五年的时间，2015年深圳市"十三五"发展规划出台之际，龙华首次被称为“深圳北中心”。这意味着龙华已经从城市副中心升格到了城市主中心的地位，与南中心（福田-落户中心）、西中心（前海中心）相提并论。
可以说，龙华在短短的十年时间内（2005-2015年），城市地位不断提升，规划不断升格，从而导致了开发商定价都跟不上规划的现象。面粉贵过面包，原因就在新的面粉要做更高层次的面包，而不是重复昨日的故事。
在一个不稳定的系统里，用昨日的眼光来研判今日的形势，是不可行的。那些曾经调侃龙华是宇宙中心的而拒绝接受龙华价值和价格的，今天都会追悔莫及。
（2）
政府资源投入，让龙华不输福田中心区
作为后起之秀，龙华的建设标准不低于福田，我们这里只说两个方面：
一、规模超过福田中心区。福田中心区一共才6平方公里，而龙华仅仅北站商务区就有6平方公里，红山片区核心部分有4平方公里，加起来超过10平方公里。有地方才能做文章，正是因为空间更开阔，北站-红山片区规划才有更多文章做。
二、资源更优秀。福田中心区规划中最大的败笔，就是缺乏优质的教育资源。这次规划建设龙华中心区，则是名校林立。深圳四大名校中的外国语学校和高级中学已经确定了要在片区开设分校，此外还将高规格建设红山学校等。
后发优势，让龙华走得更远。
（3）
最强双核之龙华现代商贸区
龙华，其实还有一块风水宝地还没有发力。这块风水宝地就是龙华现代商贸区。如果说北站是在白纸上画画，龙华现代商贸区则是焕发新生。
龙华现代商贸区覆盖龙胜、龙华一上塘等区域，是龙华老的城区中心，是商业旺地。但是，这一片区与现在龙华打造深圳北中心的规划严重不匹配。
因此，政府将全力推动这一片区通过城市更新商业升级、居住升级、配套升级。
龙华区十三五规划明确提出：
龙华现代商贸片区，要整合龙胜、龙华一上塘更新统筹片区等区域土地资源，推动商业向高端发展，重点发展购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等多元业态，大力支持鸿荣源壹城中心、海岸城、中洲等大型商业综合体开发建设，力争新增商业面积450万平方米，打造成为深圳北部的市级商业中心区。
450万平方米，是罗湖整个区的商业体量的两倍！由此可见这一片区未来商业影响力！
为了实现这一目标，片区正在加速推进城市更新工作。以鸿荣源为首的四大品牌开发商联袂进入龙华现代商贸区，数十个项目已经进入到实质性阶段。
其中，最让深圳人瞩目的项目就是“占地1/2平方公里”的鸿荣源壹成中心。这个项目应规模大、业态丰富、影响力大而被称之为“最强超体”——最强超级综合体。
查看更多精彩图片>>
壹成中心俯瞰效果图
我们来看看几个数据：占地约50万平方米，建筑面积约320万平方米。其中，约220万平方米的住宅集群，约60万平方米的商业顶配（内置五大商业主题），约36.6万平方米的商务聚合（含甲级写字楼和高端酒店）。
每一个数据都让人震撼。这几乎是一座城中之城，如果放到欧洲或者美国，就是一个典型的CITY。在这里，步行范围内几乎能满足一个家庭所有的需要。
查看更多精彩图片>>
壹成中心六区游泳池效果图
看完这个项目，我们不由感慨：
改变深圳版图的不仅仅是政府规划，也需仰赖壹成中心这样的超体项目。目前，鸿荣源壹成中心在售的六区，约88-127平方米优质园林户型在售。广告语是“抢占入住六区最后机会”，你懂的！
查看更多精彩图片>>