作者：风语
很多人都说，投资者是最懂市场的，但是今年的房地产市场，不管是投资者还是业内从业者都表示有些看不懂，因为现在的价格体系，有些混乱。
在深圳限购限贷之后，很多深圳人跑到临深片区去买房，让临深片区的很多楼盘受到了追捧，价格也是水涨船高。到了现在，一些临深片区的房价比深圳部分区域的还要高，比如，凤岗、塘厦、长安和虎门等区域的房价比深圳的一些区域的价格还要高，这一点，很多人表示想不通。
让人想不通的，还有一些原来不被看好的城市，比如广州、长沙、西安和佛山等等。这些里面有一线城市，有二线城市，从经济体量和购买力上来看，这几个城市的房地产都没有问题，有问题的是这几个城市的供需，比如长沙，供应量非常大，而需求并不大，并且二手市场非常不活跃。按照传统的投资理论来看，这样的城市是不太适合做房地产投资的。但是这一两年，这些城市的市场表现也非常吓人，比如广州就有区域的房价超过了深圳的部分区域。
供应极大、需求非常小并且二手市场不活跃的城市的房地产表现好于深圳，这也让人想不通。
当然了，在这里我们不去研究这样的市场合理与否，我们最该研究的，是在这样的体系之下，我们该如何买房。
去临深吗？临深楼市这几年发展的非常不错，不管是从交通还是生活配套上都有了很大的改善。未来在城际轨道开通之后和深圳的城市关系也会更加紧密，区域房产的价值也会更高。但是，临深的发展需要时间，相比深圳的很多区域需要更多的时间。在临深区域买房，短期内的居住价值和投资价值都无法得到体现，并且有一个很大的问题是，依靠深圳发展起来的临深片区的房价超过深圳部分区域了，你还指望它能涨到哪里去？
去外地购买吗？深圳人选择去外地买房的原因非常简单，不限购。但是，不限购的东西就值得购买吗？比如上面我们提到的一些城市，供应量极大，本地消费有限，二手市场不活跃，这样的城市你买房来干嘛呢？这样的城市即便价格上涨，很多时候也只能是纸上富贵，无法变现。
分析完临深和外地之后笔者想跟大家说的是，还是要留在深圳。打算留在深圳买房的朋友，笔者建议大家重点关注龙华壹成中心所在的区域。
建议大家关注这个片区，有这样几方面的原因，首先是因为龙华的超级规划。龙华被称为“宇宙中心”，在宇宙中心内，现在最受关注的就是壹成中心所在的片区，片区在政府规划中的定位是“现代商贸片区”，和同在龙华的北站商务片区同样重要，在龙华的区域发展中扮演着同样重要的角色；片区地理位置优越，交通便捷，还拥有约450万平米的商业体量，是深圳城市发展中新的商业活力带；片区的生活配套非常齐全，总建筑面积达约320万平米的壹成中心为片区提供了齐全的配套和丰富的生活方式。
其次是因为龙华已经进入了价值兑现期。深圳有两个最受关注的片区，一个是龙华，一个是前海，和前海还只是一个预期不一样的是，目前龙华的很多规划和重点项目已经完工或者即将完工。区域的居住价值和投资价值也会随着这些项目的陆续投入使用而不断提升。另外特别需要关注的是，龙华的住宅开发热已经接近尾声，现在片区内开发的多是商务办公项目，这些项目都会推动片区产业的发展和经济的发展，这也是区域价值兑现的一种方式。
第三是因为龙华的价格非常有吸引力。从前年开始，坪山、光明等以前的房价洼地片区受利好的影响，房价开始出现了较大幅度的上涨，特别是坪山，现在多个项目的售价都已经达到了4万，甚至有楼盘的价格想卖5万多。龙华相比坪山，不管是从地理位置、交通、城市规划还是配套上，都要好很多很多。而现在，坪山都已经卖到这个价了，都卖到和龙华差不多的价了，这还不能说明龙华的价格非常有吸引力吗？
建议大家关注龙华还有一个重要的原因就是龙华有壹成中心这样的好产品。前面已经提到，壹成中心是一个分多区开发、总建筑面积约320万平米的超大型项目，这样的项目，有三个很明显的优势，一是配套非常齐全并且高端，比如壹成中心，就内置五大商业主题MaLL，已签约山姆会员店等品牌商家；二是项目分多区开发，购买这样的项目，随着片区利好的逐步兑现，随着项目一期期的逐步推出，配套逐步投入使用，其价值，也自然会水涨船高，三是大型项目自成片区，是居住品质和投资升值的保障。小型的楼盘购买者往往都要依赖片区来解决生活基本配套和投资升值的问题，片区建设的配套多、片区市政投入大，则购买者能享受成熟的生活，能享受房产的升值，反之，则什么也享受不到。而壹成中心这样一个规模超大、配套超全的项目，自身就是一个大的片区，它不依赖外部来完善购买者的生活配套，也不依赖外部来促进房产的升值。相反，项目自身大量的商业配套和商务配套，项目的学校等等，还会促进片区形象的提升和各方面的发展。可以预见，在不久之后壹成片区将成为配套齐全、品质高端、最受龙华人民喜爱的一个片区。
目前壹成中心全频六区已经进入最后倒计时，约116-128平米阔景单位发售中，每一个关注片区发展的朋友，都要把握机会。
另外，为了促进促进龙华的文化建设，为了让更多深圳人了解龙华，同时也为了给很多老龙华人一个展现自己与城市之间故事的机会，壹成中心花园正在举办“一座城市的脉搏”—龙华城市记忆展，该活动面向全社会有奖征集龙华十年老照片，感兴趣的朋友可以关注公众号“鸿荣源壹成中心花园”或到项目现场咨询。
作者：风语
很多人都说，投资者是最懂市场的，但是今年的房地产市场，不管是投资者还是业内从业者都表示有些看不懂，因为现在的价格体系，有些混乱。
在深圳限购限贷之后，很多深圳人跑到临深片区去买房，让临深片区的很多楼盘受到了追捧，价格也是水涨船高。到了现在，一些临深片区的房价比深圳部分区域的还要高，比如，凤岗、塘厦、长安和虎门等区域的房价比深圳的一些区域的价格还要高，这一点，很多人表示想不通。
让人想不通的，还有一些原来不被看好的城市，比如广州、长沙、西安和佛山等等。这些里面有一线城市，有二线城市，从经济体量和购买力上来看，这几个城市的房地产都没有问题，有问题的是这几个城市的供需，比如长沙，供应量非常大，而需求并不大，并且二手市场非常不活跃。按照传统的投资理论来看，这样的城市是不太适合做房地产投资的。但是这一两年，这些城市的市场表现也非常吓人，比如广州就有区域的房价超过了深圳的部分区域。
供应极大、需求非常小并且二手市场不活跃的城市的房地产表现好于深圳，这也让人想不通。
当然了，在这里我们不去研究这样的市场合理与否，我们最该研究的，是在这样的体系之下，我们该如何买房。
去临深吗？临深楼市这几年发展的非常不错，不管是从交通还是生活配套上都有了很大的改善。未来在城际轨道开通之后和深圳的城市关系也会更加紧密，区域房产的价值也会更高。但是，临深的发展需要时间，相比深圳的很多区域需要更多的时间。在临深区域买房，短期内的居住价值和投资价值都无法得到体现，并且有一个很大的问题是，依靠深圳发展起来的临深片区的房价超过深圳部分区域了，你还指望它能涨到哪里去？
去外地购买吗？深圳人选择去外地买房的原因非常简单，不限购。但是，不限购的东西就值得购买吗？比如上面我们提到的一些城市，供应量极大，本地消费有限，二手市场不活跃，这样的城市你买房来干嘛呢？这样的城市即便价格上涨，很多时候也只能是纸上富贵，无法变现。
分析完临深和外地之后笔者想跟大家说的是，还是要留在深圳。打算留在深圳买房的朋友，笔者建议大家重点关注龙华壹成中心所在的区域。
建议大家关注这个片区，有这样几方面的原因，首先是因为龙华的超级规划。龙华被称为“宇宙中心”，在宇宙中心内，现在最受关注的就是壹成中心所在的片区，片区在政府规划中的定位是“现代商贸片区”，和同在龙华的北站商务片区同样重要，在龙华的区域发展中扮演着同样重要的角色；片区地理位置优越，交通便捷，还拥有约450万平米的商业体量，是深圳城市发展中新的商业活力带；片区的生活配套非常齐全，总建筑面积达约320万平米的壹成中心为片区提供了齐全的配套和丰富的生活方式。
其次是因为龙华已经进入了价值兑现期。深圳有两个最受关注的片区，一个是龙华，一个是前海，和前海还只是一个预期不一样的是，目前龙华的很多规划和重点项目已经完工或者即将完工。区域的居住价值和投资价值也会随着这些项目的陆续投入使用而不断提升。另外特别需要关注的是，龙华的住宅开发热已经接近尾声，现在片区内开发的多是商务办公项目，这些项目都会推动片区产业的发展和经济的发展，这也是区域价值兑现的一种方式。
第三是因为龙华的价格非常有吸引力。从前年开始，坪山、光明等以前的房价洼地片区受利好的影响，房价开始出现了较大幅度的上涨，特别是坪山，现在多个项目的售价都已经达到了4万，甚至有楼盘的价格想卖5万多。龙华相比坪山，不管是从地理位置、交通、城市规划还是配套上，都要好很多很多。而现在，坪山都已经卖到这个价了，都卖到和龙华差不多的价了，这还不能说明龙华的价格非常有吸引力吗？
建议大家关注龙华还有一个重要的原因就是龙华有壹成中心这样的好产品。前面已经提到，壹成中心是一个分多区开发、总建筑面积约320万平米的超大型项目，这样的项目，有三个很明显的优势，一是配套非常齐全并且高端，比如壹成中心，就内置五大商业主题MaLL，已签约山姆会员店等品牌商家；二是项目分多区开发，购买这样的项目，随着片区利好的逐步兑现，随着项目一期期的逐步推出，配套逐步投入使用，其价值，也自然会水涨船高，三是大型项目自成片区，是居住品质和投资升值的保障。小型的楼盘购买者往往都要依赖片区来解决生活基本配套和投资升值的问题，片区建设的配套多、片区市政投入大，则购买者能享受成熟的生活，能享受房产的升值，反之，则什么也享受不到。而壹成中心这样一个规模超大、配套超全的项目，自身就是一个大的片区，它不依赖外部来完善购买者的生活配套，也不依赖外部来促进房产的升值。相反，项目自身大量的商业配套和商务配套，项目的学校等等，还会促进片区形象的提升和各方面的发展。可以预见，在不久之后壹成片区将成为配套齐全、品质高端、最受龙华人民喜爱的一个片区。
目前壹成中心全频六区已经进入最后倒计时，约116-128平米阔景单位发售中，每一个关注片区发展的朋友，都要把握机会。
另外，为了促进促进龙华的文化建设，为了让更多深圳人了解龙华，同时也为了给很多老龙华人一个展现自己与城市之间故事的机会，壹成中心花园正在举办“一座城市的脉搏”—龙华城市记忆展，该活动面向全社会有奖征集龙华十年老照片，感兴趣的朋友可以关注公众号“鸿荣源壹成中心花园”或到项目现场咨询。